01 Sep Tributación de las arras
Tributación de las Arras. En una operación de compraventa de inmuebles, suele ser muy corriente la entrega de una cantidad a cuenta en concepto de reserva o garantía de que la operación se va a realizar. Posteriormente, con la formalización de la escritura ante notario, se entrega el resto de la cantidad pendiente salvo que se haya acordado en forma de pago aplazado.
La entrega de estas cantidades iniciales, se suelen formalizar mediante un contrato de arras penitenciales; pero ¿sabemos cuál es la tributación de la entrega de arras?
Para analizar la tributación de la entrega de arras debemos diferenciar si la compraventa está sujeta a ITP o bien está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.
Si está sujeta a transmisiones patrimoniales, la tributación de la entrega de arras será nula. El ITP se devenga con la entrega del inmueble y es a partir de ese momento cuando devengará el 8% del impuesto en Andalucía.
Si la operación está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido, por tratarse de una primera entrega o una segunda entrega en la que las partes han renunciado a la exención; las arras penitenciales entregadas tendrán la consideración de anticipo y devengarán IVA en aplicación de lo establecido en la normativa reguladora del impuesto.
Por último, y en caso de que finalmente no se llegue a cerrar la operación, si las arras se consideraron por las características de la operación como un pago anticipado, se deberá emitir una factura rectificativa.
Queremos recordar, que el incumplimiento del contrato suele llevar aparejadas consecuencias para el vendedor o comprador. Si el incumplimiento fue por la parte vendedora deberá devolver las arras dobladas mientras que si el incumplimiento lo llevó a cabo el comprador, éste las perderá.
Estas cantidades que quedan a favor de una de las partes por incumplimiento de la otra son consideradas como una indemnización que no tributa ni por IVA ni por ITP.
Si va a realizar una operación de compraventa, nuestra asesoría fiscal en Benalmádena puede guiarle en todo el proceso.
