02 May Cuánto vale mi casa
Cuánto vale mi casa. Pues esta respuesta la tiene la administración, así de claro. Cualquier operación inmobiliaria, principalmente la compra-venta estará encuadrada o será de aplicación lo que se ha denominado Valor de Referencia.
Este valor lo ha establecido la administración en función de los precios medios de venta de los inmuebles que radican en la misma zona que la vivienda en cuestión. Como medida de gracia hacia el contribuyente, ha establecido un coeficiente de descuento (vamos a llamarlo así) del 10% para que la operación no nos salga tan cara.
En mi opinión y creo que, en la opinión de la mayoría, este cambio no deja de ser una subida fiscal más. Básicamente hay un cambio al alza en la valoración del inmueble y sólo se tiene en cuenta los precios medios de la zona sin hacer referencia alguna al estado en el que se encuentra la vivienda.
Claro está que la administración deja al contribuyente la posibilidad de solicitar una rectificación en caso de no estar de acuerdo. Para ello deberá demostrar que le valor real de la vivienda está por debajo del valor de referencia aplicado lo que supondrá contratar los servicios de peritos y abogados. Antes de la reforma era la administración quien debía cotejar y comprobar el valor aportado por el contribuyente pero ahora no es así. Evidente a la mayoría de ciudadanos no les va a salir a cuenta contratar a estos profesionales y no les quedará otra que tragar, y esto lo sabe la administración.
El resultado final es una subida de la carga impositiva se mire por donde se mire. En definitiva si quiero saber cuánto vale mi casa se lo preguntaré a la administración en primer lugar.
No olvides que, en el caso del Impuesto sobre sucesiones y donaciones, la base a tener en cuenta será la mayor entre el precio de escritura y el valor de referencia.
Si quieres saber más sobre esta y otras cuestiones consulta con nuestra asesoría fiscal en Benalmádena.
