22 Oct Aporto mi local comercial
Aporto mi local comercial. Si tu idea es la de iniciar tu actividad en un local o nave de tu propiedad, podría ser acertado aportarla a la mercantil. En caso contrario siempre podrás fijar un alquiler que deberá ser abonado por la empresa y que supondrá un gasto fiscalmente deducible para la empresa y un ingreso del capital inmobiliario para ti que deberás declarar en la Base imponible general de tu renta.
Si optas finalmente por la aportación, debes saber que a cambio recibes unas participaciones y que por esta operación se deberá tributar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados aunque finalmente quedará exenta en virtud del artículo 45 de la misma ley.
Ojo si el inmueble que aportas está hipotecado porque en este caso podría darse un segundo hecho imponible por la parte de asunción de la deuda por parte de la sociedad.
Finalmente es importante reseñar que la aportación de un particular de un inmueble a la sociedad supone una variación en la composición y valoración de su patrimonio calificada por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas como una ganancia patrimonial y que supondrá tributar por la diferencia entre el precio de adquisición y el mayor valor de los tres siguientes:
- Valor nominal de las participaciones recibidas
- El valor de mercado
- El valor de cotización
Por último recordamos que se devengará el Impuesto sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
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